本报记者 孟 珂
8月15日，国家统计局发布数据显示，2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从7月份房价数据来看，房地产市场呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局。
从环比看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比6月份收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与6月份相同。
7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比6月份扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二线和三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
张波表示，当前一线城市及部分强二线城市通过政策优化、土地市场高热等信号逐步修复信心。上海新房价格逆势上涨，主要得益于高端改善型需求集中释放。
“从二手房来看，房价下行趋势有所增强，结合安居客线上数据，找房热度回落、在架时长延长，亦反映出市场需求持续疲软，虽挂牌供应和作业活力略有改善，但难抵负向影响，也与季节性淡季及购房者市场信心有关。”张波说。
从同比看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比6月份收窄0.3个百分点。二线和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个百分点和0.4个百分点。
7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比6月份扩大0.4个百分点。二线和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个百分点和0.3个百分点。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造，专项债收储等已出台政策的有效落实。城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是近期高层会议强调的重点，预计下半年各项配套政策有望加速落地。
张波表示，近期各地政策频出，尤其是北京五环外限购放松，已经为8月份市场带来热度，地方持续推出以旧换新、房票安置、公积金松绑等政策，意图打通置换链条，不过政策施行效果和执行力度仍需进一步观察。
从市场走势来看，曹晶晶认为，7月份至8月份为市场传统淡季，市场交易量出现季节性回落，而核心城市优质地块土拍保持较高热度，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。
